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征收補償方案征求意見公告

日期:2021-08-17

柏樹新村片區(非住宅部分)舊城改造項目各擬被征收人:

?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》(渝辦發〔2011〕123號)的規定,《柏樹新村片區(非住宅部分)舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案》已經區政府組織相關單位論證,并根據論證意見作了修改完善,現予以公布征求公眾意見。征求意見期限從2021年813日至2021年912日,請各擬被征收人在征求意見期限內將建議或意見以書面形式反饋至江北區建新東路52號長安商用車事務部辦公樓二樓1212號征收現場辦公室。

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附件:柏樹新村片區(非住宅部分)舊城改造項目國有土地上房屋

征收補償方案(征求意見稿)

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重慶市江北區人民政府

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附件:

柏樹新村片區(非住宅部分)舊城改造項目國有

土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

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????為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《重慶市人民政府辦公廳關于印發《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》等有關辦法的通知》(渝辦發〔2011〕123號)和《重慶市江北區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(江北府發〔2012〕3號)等的規定,結合項目實際情況,特擬定補償方案如下:

一、征收范圍、面積、戶數及征收簽約期限

(一)征收范圍:江北區大石壩柏樹新村1號房屋(以上門牌號含附號)。實際門牌號以規劃紅線為準。

(二)征收房屋建筑總面積:共計35271.43平方米,其中非住宅房屋建筑面積為18306.94平方米;未經登記建筑面積為16964.49平方米。???

(三)征收戶數:總戶數6戶,均為非住宅。

(四)房屋征收簽約期限:以房屋征收公告載明的期限為準,即 ?2021??????日至2021??????日,共計?60 天。

二、征收實施單位和評估機構

(一)該項目由?重慶市江北區住房和城鄉建設委員會 委托?重慶市江北區城市房屋征收中心 承擔房屋征收與補償的具體工作。

???(二)該項目國有土地上房屋征收評估工作由重慶華西資產評估房地產土地估價有限公司 承擔。

三、征收補償政策法規依據

(一)國有土地上房屋征收與補償條例(中華人民共和國國務院令2011年第590號)

(二)國有土地上房屋征收評估辦法(建房〔2011〕77號)

(三)重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)(渝辦發〔2011〕123號)

(四)重慶市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法

(五)重慶市政府辦公廳關于做好房屋被征收家庭住房保障工作的通知(渝辦發〔2011〕127號)

(六)重慶市江北區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)(江北府發〔2012〕3號)

(七)重慶市江北區人民政府關于重慶市江北區國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)若干問題的補充通知(江北府發〔2012〕66號)等

(八)國家和重慶市、江北區其它相關配套政策規定。

四、征收補償對象

柏樹新村片區(非住宅部分)舊城改造項目規劃紅線范圍內持有房屋所有權證和土地使用權證,或具有其他合法產權證明的所有產權人。

五、征收補償原則

(一)遵循決策民主、程序正當、結果公開、先補償后搬遷的原則。

(二)遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則。

(三)遵循對合法建筑依法補償,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償原則。

(四)遵循征收個人住宅,對符合住房保障條件的,優先給予住房保障原則。

六、征收補償辦法

(一)征收安置方式

征收補償安置方式采取貨幣補償安置方式。由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額,并支付被征收人。

(二)被征收房屋的性質、結構、用途和面積以房地產權屬證書檔案的記載為準。

(三)征收補償按照獨立產權證予以認定,一個房屋所有權證為一個產權戶,一個房屋所有權證有多個共有產權人的仍按一個產權戶計算。

(四)征收范圍內認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償,可根據修建年代按本補償方案第八條的規定給予適當貨幣補助。

(五)未經規劃和自然資源局等部門批準,被征收房屋所有權人、房屋座落與工商、稅務登記的證明一致,房屋征收公告發布前連續合法經營,并能夠提供2年以上納稅記錄的,按規定給予停產停業損失補償。

七、被征收房屋評估價格

非住宅貨幣補償的金額,以房地產市場評估價格確定,分類補償。非住宅預評估單價如下(最終補償價格以分戶評估報告為準):

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1、?未滅失部分

序號

用途

年代

土地使用權類型

結構

預評估單價(元/

備注

1

辦公及空壓房、檢驗

上世紀90年代

劃撥

混合

7890


2

辦公及倉庫

7600


3

工業及配套用房

上世紀90年代

劃撥

鋼混

7060

層高14米

4

混合

6840

4米以上(含4米)

5

6760

4米以下

6

磚柱磚墻

6650

4米以上(含4米)

7

上世紀80年代

劃撥

混合

6690

4米以上(含4米)

2、已滅失部分

序號

用途

年代

土地使用權類型

結構

預評估單價(元/

備注

1

工業及配套用房

90年代

劃撥

混合

5810


2

磚柱磚墻

5730

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八、?相關補助和獎勵標準

????(一)非住宅

搬遷費:商業、辦公、業務用房30元/平方米·次,生產用房40元/平方米·次。

提前簽約獎勵費:20元/平方米·天。

貨幣補償補助費:按被征收房屋評估價值的5%計算,不足2萬元的產權戶按2萬元給予補助。

????(二)未經登記建筑的補償補助費: 經調查登記并公示的未經登記建筑,混合辦公用房6822/平方米給予貨幣補償;磚木辦公用房按6615/平方米給予貨幣補償;混合工業及配套用房按5949/平方米給予貨幣補償;磚木工業及配套用房按5778/平方米給予貨幣補償;簡易工業及配套用房按5679/平方米給予貨幣補償。

其他不符合認定標準的未經登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行后至房屋征收范圍確定前(即暫停辦理相關手續通知書發出前)修建的未經登記(無證)建筑,按照框架結構800元/平方米、磚混結構600元/平方米、磚木結構400元/平方米、簡易結構200元/平方米計算給予適當貨幣補助。

(三)同一產權內既有住宅也有非住宅的,按就高不就低的原則,合并給予一次補助,不能分別補助兩次。

????九、非住宅停產停業損失補償按《重慶市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法(暫行)》辦理。

十、附屬設施補償

被征收人單獨安裝的水總表、電總表、天然氣表、閉路電視等附屬設施補償如下:

(一)選擇貨幣補償的,原有的水電表、天然氣、閉路電視等設施,征收時按有關部門規定的現行收費標準予以補償。

水表:600/個

電表:600/個

標清數字電視(含閉路):450/戶

高清數字電視(含寬帶及其他增值服務):790/戶

天然氣:2150/戶

電話:83/部

寬帶(含網絡電視):250/個

熱水器:250/個

(二)動力電表、調壓箱、變壓器、開閉所等專用設備設施按照現行安裝收費標準予以補償。

十一、其他補償及相關問題的處理

(一)被征收房屋的裝飾物和附屬物,由房屋所有人(使用人)自行拆除,原則上不予以補償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的,按初裝280元/㎡、簡裝300元/㎡、中裝320元/㎡標準給予適當補償。被征收人有異議的,由本項目征收評估機構重慶華西資產評估房地產土地估價有限公司依據有關規定予以評估。征收人按照評估價值對被征收人予以補償。

(二)對征收有抵押權的房屋,由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務后給予補償。

十二、簽訂征收協議辦理要件及辦理程序

(一)辦理要件

1.房屋所有權人的身份證原件和復印件。

2.房屋所有權證、國有土地使用權證原件或其他合法產權證明文件。

3.天然氣使用證原件。

4.標清數字電視(含閉路)、高清數字電視使用證或繳費發票。

5.水、電表安裝或繳費發票。

6.電話安裝或繳費發票。

7.寬帶(含網絡電視)辦理發票或繳費發票。

8.房屋所有權人不能到場辦理手續的,可以委托他人辦理。委托辦理應提供經公證的委托書原件、房屋征收相關要件、房屋所有權人身份證復印件及委托代理人身份證原件和復印件2張。

(二)辦理程序

貨幣補償辦理程序:確認證件----簽訂協議----領取房屋首期補償費----騰空交房----領取尾期房屋補償費。

十三、其他

(一)本方案中未予明確規定的事項,按照國家、重慶市現行相關政策法規執行。

(二)現場辦公地點:江北區建新東路52號長安商用車事務部辦公樓二樓1212

現場辦公時間:上午9:00-11:30,下午1:30-5:00 ?

現場辦公電話:023-67561520、023-67115440

????十四、本方案由江北區房屋征收部門負責解釋。?????

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??重慶市江北區人民政府

2021813

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